【沣浩达验房】室内渗水预防方法
发布时间：2019-05-05 点击量：
在为小业主收房、验房过程中沣浩达遇到了很多水管堵塞、渗漏、压力不够、五金件工作异常…漏水问题，这些问题如果不及时处理会给入住后的业主带来极大的困扰。如果做不好，将会困扰大家多年。在沣浩达看来，想要不漏水，应当从收房后装修施工阶段开始，就做好预防工作。
▲一些有过漏水经验的读者，在家中进行二次翻新时，就意识到卫生间是极其容易发生状况的区域，那么防水一定要做牢。首先要做找平层。首先，要用水泥砂浆将地面做平，特别是重新做装修的房子，然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏。
▲做好重点部位。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现问题的地方。墙面也要做防水。为了达到较好的防水效果，一般卫生间的墙面上也要做大约300mm高的防水处理，防止积水洇透墙面。与浴缸相邻的墙面，防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些，淋浴要达到1800mm的高度。
▲正确的铺设方式是管道间的平行距离保持10cm以上，交叉间距保持在5cm及以上，冷热水管中间最少间隔3cm。而煤气管道与水电管距离在15cm以上，确保管道出现泄漏等问题，不会影响到其他区域。
▲第2招/避免松脱，管道必须紧密固定：除了较严重的渗漏，管道松脱也是罪魁祸首。因为管道的铺设安装结束后，需要及时用管卡固定，因此管卡安装是必须牢固。管材与管件或阀门之间不得有松动。
▲正确的做法应该是采用专门的金属管卡来固定PVC管，完成固定后，还要确保在日后使用中没有丝毫松动。相反，有些施工人员为了节省材料，没有用管卡将PVC管固定，导致PVC管左右移动，极不规范。
▲规范的做法是：完成隐蔽工程后，在管路经过的位置用不干胶带做上记号，确保后期施工避免影响管路位置，将渗漏问题扼杀在摇篮之中。
预防堵塞，管道施工做保护：除了渗漏，在众多水管问题中，管道堵塞也让人烦心！其实这在水电阶段就能避免，应在施工前对原有管道作检查，确认畅通后，进行封堵，避免杂物进入管道。
▲正确的做法是用透明胶带粘好排水管口，不仅密封性比较好，施工时造成的尘土、垃圾不会落入管道内。相反有些施工队会用纸团塞在管口里，这是错误的。因为容易堵死管道，把纸团弄出来也比较麻烦。
▲第5招/优质管材，降低渗漏风险：造成水管渗漏的原因有很多，这源自于施工中可能会出现的种种问题，如施工不规范、操作有误等，都会造成管道最终出现问题，这就要求监理在管道验收时，做到施工后管道畅通，并且无渗漏。
▲优质的PVC管材能规避此类问题，因为购买的管材在铺设之前都会事先检验，保证没有质量问题。同时，管路铺得横平竖直，并用管卡固定得很好，当然畅通不会漏水。如果业主购买到的是伪劣PVC管，加之施工现场没有做好相应的保护措施，那么管道不仅会脏，也极易开裂，渗漏还会远吗？
▲第6招/水压测试，确保万无一失：水管内部是有压力的，曾有顶层业主向我们反映：水压上不去，造成卫浴间和厨房用水困难。需要留心的是，无论新房装修、老房翻新、还是二手房改造，给水管道都必须进行加压试验检查。
▲规范的做法是试验压力0.6mpa，金属及其复合管恒压10min，压力下降不应大于0.02mpa；塑料管恒压1h，压力下降不应该大于0.05mpa。这方面的验收颇为专业，通常规范的操作是用试压泵测水压8－10mpa，半小时后看压力表，水压回落0.05mpa，此为合格。
北京沣浩达工程检验服务有限公司成立13年，是全国领先的第三方验房领军品牌，北京房地产业协会第三方质检专业委员会的发起单位；我们致力于为更多的业主提供公平、公正、独立的第三方验房服务。沣浩达工程检测见证了验房行业的兴起与发展。我们相信，在未来的时间里，会有越来越多的人们选择第三方验房，也会有越来越多的人加入到我们的验房行业中来，沣浩达始终坚持“让更多的人住上放心房！”
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