沣浩达教您如何检验毛坯房

装复合木地板提防什么 

虽说大多数消费者更喜欢纯木地板，但强化木地板即复合木地板由于物美价廉，不像纯木地板那么娇贵，在装修房屋时也颇受青睐。然而据中消协的统计，在对木地板的投诉中，复合木地板占了多数

　 挑选地板：图便宜小心上当

2001年9月，家住北京车公庄，在首都经贸大学工作的罗副教授，从仟百惠建材市场买了湖南长沙产的某种复合木地板，包括安装费每平方米70元。使用两个月后，家人发现挨着大门的地方地板泛白，因此怀疑是假冒产品。后来经过专家鉴定，罗副教授买的产品根本不是复合木地板，而是一种名为三聚氰胺装饰贴面板的板材。 

专家提醒消费者，最好到地板品牌专营店买知名品牌，质量、售后服务比较有保障。要小心那种同时经营好几个品牌的店铺，有些地板上全是外国字，没有中文标识，或者没有标明生产厂家，八成属于假冒伪劣产品。

教您一个简单的识别真假复合木地板的方法：用沙纸在地板表面磨50下，假货表层就会被破坏，露出内底。

耐磨转数：吹得越高越别信

耐磨转数是体现复合木地板质量好坏的一个重要指标，有购买经历的消费者都会发现，很多商家在介绍产品时把耐磨转数说得特别悬乎，明明是6000转，非说是18000转，甚至是20000或30000转。

其实无论是欧洲EN438．26（旧标准）、EN13329（新标准），还是GB／T18102－2000中国国家标准，耐磨转数的最高极限就是15000转左右（耐磨等级AC5），这种AC5的地板是在特殊场所使用的专用地板，因此极为罕见，市场上常见的地板绝大多数是6000～9000转的地板，而那些所谓18000转甚至20000转的地板，完全是被部分商家夸大了的数字游戏。

其实对家用地板来讲，耐磨转数达到6000转的地板就能用上10年以上，商用地板只要达到9000转以上就合格了，消费者没必要去追求过高的耐磨转数，就好像买衣服非要买50年也穿不烂的。购买复合木地板时最好要求商家把初始耐磨转数写到发票上，一旦出了问题也有个凭证。 

使用当中：家具摆放有学问

家里的地板出了问题，消费者首先想到的不是地板质量有问题，就是铺装有问题，而在国家安全部工作的梁小姐经专家指点才知道，原来家具摆放不当也会产生问题。

2001年12月底，梁小姐位于万寿寺的新家，房间中间位置的复合木地板接缝处出现了4mm的裂缝。梁小姐认为肯定是地板质量有问题，便投诉到中国木材流通协会地板委员会。专家在梁小姐家里仔细勘查，认为问题不是出在地板上。由于冬季气候干燥，再加上暖气的烘烤，强化木地板会出现整体收缩，一般幅度很小，不会影响外观和使用。而梁小姐家和地板铺装方向平行的两面墙边，一边摆着套高级音响设备，另一边摆放着个大衣柜，衣柜前还有一套沙发。当空气干燥，木地板整体收缩时，墙边的木地板被重物压得无法收缩，只好集中在房间中央释放，以致裂开了大口子。

专家建议，在气候干燥的冬季，最好能保持一定的室内湿度，或者把家具挪动挪动，别把较重的家具摆放得太集中，让木地板受力均匀，有喘气的余地。

铺装地板：细心用心加小心

安装复合木地板时不需要打龙骨，铺设相对简单，但并不是说什么人都可以来铺地板，一些消费者为了图便宜找装修队或木工的做法实不足取，最好还是找木地板企业提供的专业施工队伍。一来他们有专业工具，经验丰富，二来出现铺设事故也好明确责任。但是施工队伍再好，用户也不能“大撒把”，要在房屋装修时就给木地板的铺装以及今后的良好使用创造条件。比如把地面处理干净、平整，及时向木地板施工人员说明房屋情况等。

2001年3月，北京亚运村卧龙小区有一位住户安装完木地板没几天，一天晚上睡觉时突然发现地面涨水，不仅淹了自家还连带着泡了楼下住户。原来是地板安装人员在铺设卧室和客厅之间的过桥时，用电锤打眼打破了水泥地面下埋着的一根铝塑管。这户人家认为这是地板安装人员的责任，要求赔偿两万元。调查人员发现，这根管子是连着厨房热水器和卫生间淋浴的，是在既未经物业批准又未经煤气公司批准的情况下，由装修公司违法操作规程擅自改动的，并且房主并未告诉地板安装人员下面有管子，因此不予赔偿。这户人家的遭遇给了我们很大的教训，安装木地板时一定要考虑水管、电路的走向，并及时告之安装人员，否则极易酿成大祸。

现在很多业主对与如何查验毛坯房可谓是绞尽脑汁怎么查验才能规避问题?查验的过程方法有哪些呢?在这里我不妨给大家支几招让自己也当一回验房师！！！

一、毛坯房的验收标准

门：

门扇：连接牢固、无走扇、翘曲 、缝隙均匀，开关灵活、 关闭严密、 开启无异响；表面应洁净、平整

门框：横平竖直、 安装牢固，表面应洁净、平整光滑、 无锈蚀、划痕、碰伤、起皮、开裂、鼓包；拼接严密平整、交接错台错缝0.3mm、 顺直、均匀

密封条：安装紧密、平整、 不得卷边、脱槽破损、漏装

密封胶：框与墙体间缝隙应采用弹性材料嵌填饱满， 表面密封胶应密封严密

五金配件：把手、门吸、门锁、合页配件齐全、安装牢固、使用顺畅，不得有磕碰、划痕、掉漆等缺陷

窗：

窗扇：连接牢固、无走扇、翘曲 、缝隙均匀，开关灵活、 关闭严密、 开启无异响；表面应洁净、平整 、无锈蚀、划痕、碰伤、起皮、开裂、鼓包

窗框 横平竖直、 安装牢固，表面应洁净、平整光滑、 无锈蚀、划痕、碰伤、起皮、开裂、鼓包；拼接严密平整、交接错台错缝0.3mm、 顺直、均匀

密封条 外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内

密封胶 框与墙体间缝隙应采用弹性材料嵌填饱满， 表面密封胶应密封严密；室外宜用耐侯密封胶密封、 应光滑、顺直无裂纹漏打等现象

压条 应严密、牢固与框顺直平齐、不得有变形、锈蚀、破损、划痕、漏装等缺陷；压条与型材之间应无明显缝隙、 压条接缝应不大于0.3mm

玻璃 安装牢固、表面应洁净、不应有明显划伤、疙瘩、沙粒、气泡、裂纹、损伤等缺陷、玻璃中空层内不得有杂物和水蒸汽

泄水孔 通畅、美观、 位置和数量应符合设计要求、 护盖齐全

滴水线 整齐顺直、 内高外低， 坡向及深度应符合设计及国家规范要求

窗扇 连接牢固、无走扇、翘曲 、缝隙均匀，开关灵活、 关闭严密、 开启无异响；表面应洁净、平整 、无锈蚀、划痕、碰伤、起皮、开裂、鼓包

土建：

墙面 垂直度、平整度小于4mm，阴阳角垂直度、方正度小于4mm，表面无空鼓、裂缝、掉皮、粉化、污染，卫生间拉毛应均匀

地面 平整度小于4mm，表面无空鼓、裂缝、破损、起沙

顶面 表面无裂缝、掉皮、渗漏，不应有明显不平，梁、顶棚水平偏差小于10mm

电气：

强弱电箱 箱体安装牢固、紧贴墙面、不得倾斜、四周无缝隙，表面整洁、无损伤、有合格证，开启关闭顺畅，部件齐全，开孔与导管径适配，箱内设零排、地排，开关安装整齐牢固且标识清楚

开关插座 强电插座与弱电插座的水平间距不应小于500mm，安装牢固、位置正确、无缝隙、表面洁净，无碎裂、划伤、装饰帽齐全；电源插座底边距地宜为300mm，开关板底边距地宜为1400mm，同排有多个插座或开关时，相邻高差≤0.5mm，同一房间或同一墙面电源、电话、电视等插座线盒标高一致；大功率家电设备应单独配线和安装插座，电源插座接线应符合“左零右相，保护地线在上”的要求，潮湿场所应采用密封良好的防水防溅插座

灯具 灯具安装牢固齐全，无损伤污染，使用正常

等电位 等电位连接金属部件或零件应有专用接线螺栓与等电位联接支线连接，且有标识，连接螺帽紧固，防松零件齐全

给排水：

水表 应安装牢固，使用方便、无污染、破损、渗漏等缺陷

给水点 混水阀给水点安装端正、对称、朝向一致、间距符合要求、阀门安装位置合理、平正牢固、无阻挡、松动、便于使用和维修

管道 管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。套管出装饰面20mm、卫生间及厨房内的套管，应高出地面50mm，底部与地面相平、穿墙套管其两端与饰面相平、 套管与管道缝隙用阻燃密实材料填实；高层建筑中明设排水管道在楼板下设阻火圈；水平管道无倒坡、无堵塞、无渗漏；冷热水管安装应左热右冷、平行间距应不小于200mm

采暖：

地暖 地暖管散热均匀、无渗漏、分水器配件齐全

散热器 散热器支架安装位置应准确、埋设牢固、散热器支管的坡度应为1％，坡向应利于排气和泄水、散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离，应符合设计或产品说明书要求。如设计未注明，应为30mm、 表面无磕碰、划痕、变形、掉漆、破损等缺陷、配件齐全

通风：

烟、风道 烟、风道应独立设置，不能使用同一道口，烟、风道口应安装匹配底座，排风通畅；烟道和通风道的断面、形状、尺寸和内壁应有利于排烟(气)通畅，防止产生阻滞、涡流、窜烟、漏气和倒灌等现象。烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散，并应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高度、距离和积雪深度确定。平屋面伸出高度不得小于0．60m，且不得低于女儿墙的高度。

燃气：

燃气表 安装牢固、部件齐全，表面无掉漆、磕碰、变形、破损、锈蚀，支架应安装牢固、位置正确，不得有破损、漏装、松动、变形

管道 燃气管道必须敷设于套管中，套管与燃气管道之间的间隙应采用密封性能良好的柔性防腐、防水材料填实，套管与建筑物之间不得有缝隙；相邻管道、燃气管道间距便于安装、检查及维修；电源插座、电源开关间距不小于20cm；管道表面无掉漆、磕碰、变形、破损、锈蚀

报警器 安装牢固、使用正常，且不得安装于燃具的正上方

安全防护

护栏 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施；护栏位置正确、安装牢固、表面不应出现磕碰、破损、掉漆、变形等缺陷，六层以下栏杆净高≥1.05m，七层以上栏杆净高≥1.10m；阳台应有防护措施、防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于11cm、无横杆

二、毛坯房的验收流程

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部：门、窗、电气、土建、给排水、采暖、通风、燃气、安全防护

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。