要履行按期偿还贷款义

要履行按期偿还贷款义

中唯一处于弱势地位的购房户，在资金紧张房屋未交付甚至未竣工情况下，先要首期购房款，剩余购房款以按揭贷款方式一次性付给房地产开发商，对房地产开发商的合同义务已履行完毕北京验房师。对要履行按期偿还贷款义务，也不敢违约北京验房师。因为违约后，不仅已交的按揭款得不到偿还，所购的房屋还要抵押清偿北京验房师。在商品房买卖合同案件中，一般是房地产商不按合北京验房师。

同约定履行交房和办发生纠纷，而真正实际享有权利的是房地产商北京验房师。正因为购房户在商品房买卖合同纠纷案件中处于弱势地位，最高法院商品房买卖司法解释才给予其合法权益予以特别保护北京验房师。该解释第二十四条规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持北京验房师。

北京验房师。商品房担保贷款合同的目的是什么，很简单就是购房人通过贷款购买房屋北京验房师。商品房买卖合同被确认无效、撤销、解除后，购房人无法再得到所购房屋，再要求购房人按揭贷款已无意义，也对购房人不公平北京验房师。因此，该司法解释赋予购房人解除担保贷款合同的权利是保护购房人权益北京验房师。当然，也有权要求解除合同，但笔者认为，该司法解释主要是赋予购房人北京验房师。

权利，因为只要购房人按期返还贷款，一般是不会起诉要求解除合同的北京验房师。另外商品房买卖司法解释第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人北京验房师。该款更体现了优先保护弱势群体购房人权益的宗旨北京验房师。按法律关系北京验房师。

讲，房地产商并不是商品房担保贷款合同的债务人，只是阶段性担保人，合同解除后，贷款仍由借款人购房户返还，房地产商只负担保责任北京验房师。该司法解释却一反常规，规定商品房买卖合同和商品房担保贷款合同均被解除后，由房地产商直接向返还贷款，借款人购房户却不负任何责任，充分体现了保护购房人权益北京验房师。商品房担保贷款合同不和商品房买卖合同北京验房师。

合并审理，在商品房买卖合同未被判决解除前，购房人无法行使解除担保贷款合同并要求房地产商直接向返还贷款的权利，购房人作为弱势群体的合法权益无法得到保护北京验房师。因此，商品房担保贷款合同和商品房买卖合同合并审理，或中止诉讼，符合司法解释保护弱势群体合法权益的宗旨北京验房师。四、合并审理或中止诉讼，能提高审判效率，减轻当事人诉累北京验房师。根据北京验房师。

要履行按期偿还贷款义