按照法律关于定金的规定处理

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还得动用私人关系，如果是普通的消费者呢这里面涉及的法律问题是如何理解商品房认购书和定金的效力问题我们先看一下最高法院解释对此问题的规定北京验房师。解释第条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不北京验房师。

可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人北京验房师。第条又规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同北京验房师。根据以上的规定，我们可以看出，司法解释对于认购书的认定，分两北京验房师。

种情况：一种情况是认定为预约；第二种情况是认定为商品房买卖合同北京验房师。对于预约的处理，解释第条规定了两种处理原则：一是因为当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同的，按照法律关于定金的规定处理，即对买受来说是不退、对出卖人来说是双倍返还；二是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返北京验房师。

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还买受人北京验房师。那么，怎么理解因为当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同和因不可归责于双方当事人的事由，将影响到对定金的处理，这同时也是容易产生争议的地方北京验房师。现在有些地方的法院认为：双方对于主合同即商品房买卖合同的某些条款无法协商达成一致，造成主合同无法签订的，就应该认定为因不可归责地双方当事人的事由，定金应返还北京验房师。而有北京验房师。

些地方的法院则认为：买受人在交纳定金之前，明知交纳定金是为了签订主合同提供担保，其本身就有义务先详细了解主合同的内容再交纳定金，买受人在交纳定金后，以主合同条款双方无法达成一致为由，拒绝签订主合同，买受人未履行认购书的义务，定金不应返还北京验房师。我认为，在处理双方无法签订主合同的情况下，要综合立法目的、认购书的法律性质北京验房师。

认购书的内容、无法签订主合同的原因，以及出卖人与买受人是否完成认购书约定的义务等等情况综合分析北京验房师。第一、从立法目的看解释第，第条规定定金的处理原则，对开发商来说，其目的主要是为了减少定金圈套，防止开发商诱使消费者签订认购书并收取定金，之后抛出不合理的交易条件，最终违背公平交易北京验房师。对消费者来说，是为了防止消费者在与北京验房师。

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