北京验房公司沣浩达解读验房报告的法律效力

   购房置业往往是中国人普遍认定的一件人生大事，购房所涉及的经济支出很大，因此购房者一定要谨慎认真的对待，千万不要成为无良开发商花样陷阱的牺牲者。花了大笔的积蓄购买了房产，却还得因为质量问题为自己的安居健康而忧心忡忡。应对购房可能出现的这样或那样的质量问题，消费者在购房交房之前，一定要聘请专业的验房机构或验房师对房屋进行检测检验，并出具有法律效力的房屋质量检测报告。

　　很多业主不禁要问，验房公司所出具的验房报告真的具有法律效力吗？如果进入到法庭诉讼环节，验房报告是否能发挥作用？小编特意走访了经北京市工商局注册，唯一一家具有建筑工程质量检测经营范围的北京验房公司——沣浩达验房公司的高级工程检验人员赵工就验房报告的作用来为业主进行相关解答。

  　通过验房师的专业现场查验，帮助业主弄清楚房产是否具有违反法规、规范、购房合同等的质量问题。而这正是业主维护自身合法权利的基础，如果不知道房屋质量是否存在问题，或者无法确认质量问题的严重程度，都无法进入到下一步维权活动，也就根本不会涉及到所谓的“法律效力”。

　　二、根据具体质量问题采取相应对策

　　验房师从专业的角度为业主检验检测房屋质量问题，并出具相关的房屋质量验房报告，帮助业主在明晰房产质量问题之后，业主可以采取多种途径的维权行动，具体如下：

　　1) 依据验房报告，与开发、物业做到有效协商；依据验房报告，在装修时对存在的质量瑕疵进行修补；可尽快整改的一般性问题可让开发商进行具体解决；

　　2) 如果开发、物业等机构不配合，还可以找仲裁机构进一步协商。此时，验房报告就成了是仲裁的依据之一。

　　3) 有些地方有专门的房产质量投诉中心，对于这些政府机构来说，《验房报告》是接受投诉的依据，因为多数业主不懂专业知识，模糊、夸大、非专业表述的问题投诉不能顺利被这些机构受理。

　　4) 如果仲裁还是无法解决问题，或者问题严重，才会进入到法庭诉讼环节。据北京沣浩达验房公司7年多的行业经验，真正进入这个环节的，已经非常少了，大部分的问题一般已经解决，验房报告的作用已经发挥。

　　三、在法庭诉讼环节

　　验房报告是“专家证言证据”，被法官采信后，即可胜诉，具有相应的“法律效力”。

　　1) 诉讼环节，依据一般程序，原告需要先举证。此时，验房报告在法庭中被称为“专家证言证据”，验房报告的附件——照片、视频等，则是“直接证据”。

　　2) 接到原告证据后，被告需要提交相反证据，以证明问题不存在。

　　3) 如果被告无法提交，则《验房报告》被法官采信，从而具有法律效力。

　　北京验房公司的负责人表示：第三方工程检验公司为业主出具的验房报告的本质，其实是“专业技术咨询报告”，属于技术咨询服务的智力成果，和“管理咨询报告”等具有同一个性质。而在沣浩达多年的实践层面上来看，业主凭借《验房报告》成功维权并获赔偿的案例已有多起，而凭借《验房报告》解决验房中实际存在的质量问题，更已逐渐普遍起来。在化解房屋质量纠纷，提高房产质量方面，验房师正在发挥越来越重要的作用，架起开发商、物业、装修公司、业主等各方之间专业沟通的第三方桥梁。