验房师讲解精装房常见质量问题！

昨日上午沣浩达验房师高红亮受某小区业主邀请，对其精装房进行了一个半小时的查验，中午回到公司后，应业主要求，我对本次精装房查验的重点问题及共性问题进行了梳理，便于其他业主进行参考。

重点问题：
1)入户门关闭不严，影响门的密封性及隔音性能，主要产生原因是门扇合页安装不牢、错位、锁具松动，将合页重新调试、锁具固定牢固可解决此问题。
2)厨卫墙砖空鼓，影响墙砖的使用寿命，存在脱落危险，主要产生原因是砂浆不饱满，抹灰不均匀，未压实，单块墙砖空鼓可注胶解决、大面积空鼓应重新铺贴。
3)插座接线错误，影响正常使用，导致漏电保护失灵，存在安全隐患，主要存在现象有缺地线、相零错、相地错，按照“左零右相上接地”进行规范接线即可。
4)油烟机倒风，厨房油烟无法及时排出，影响室内环境，产生原因是油烟机安装前未调试，拆卸调试运行正常后，重新安装即可。
5)厨卫水盆下水管接口漏水，存在渗漏隐患，可能对室内装修造成破坏，主要产生原因是水管接头连接不牢，密封不严密，及时将水管固定牢固，接头密封严密即可。
共性问题：
1)墙面壁纸破损、污染、显缝、翘边、褶皱、色差，影响观感质量，主要产生原因是成品保护不足及施工工艺缺陷，对于壁纸污染、显缝、翘边建议及时维修，对于壁纸破损、褶皱、色差较为明显的质量问题应更换壁纸，重新铺贴。
2)木地板松动、冒灰，影响木地板使用寿命及室内入住环境，主要原因是地面垫层不平整、垃圾未清理干净，对于木地板冒灰，可用吸尘器将灰尘清理干净，对于木地板松动应拆除木地板，进行地面垫层找平合格后，重新安装木地板。