商品住宅承担质量责任的法律文件

商品住宅承担质量责任的法律文件
量检验合格单和新建商品房房地产权北京验房师。三、提供住宅质量保书和住宅使用说明书住宅质量保书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力北京验房师。为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查国有土地使用权上是否有抵押记载，然后才开北京验房师。

始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括住宅质量保书、住宅使用说明书和竣工验收备案表俗称“两书一表”目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是竣工验收备案表北京验房师。依照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有竣工验收备案表，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围北京验房师。

内，以及表内的各个分项是不是都备了案北京验房师。四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准北京验房师。业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了开北京验房师。

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发商提供的楼宇验收记录表列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需北京验房师。业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏北京验房师。据经验，验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门北京验房师。

窗是否平直北京验房师。除此之外，购房者在验房的时候，无妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验北京验房师。验房自备工具验房自备工具验房自备工具只塑料洗脸盆通水用于验收下水管道是否堵塞但不可以测试管道密合状况及管壁压力只小榔头或小钢球轻敲或滚动用于验收房子墙体与地面是否空鼓只塞尺用于测裂缝的宽度只米卷尺用于测量房子的净高只万用表用北京验房师。

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