借款合同及商品房抵押合同

借款合同及商品房抵押合同

地产同建设江南支行以下简称江南支行签订了借款合同及商品房抵押合同，并且房地产为刘某的借款提供了保担保，房地产与江南支行对商品房买卖合同的标的物房产在房产管理部门办理了抵押登记北京验房师。经审批，江南支行对刘某发放了购房贷款，万元一次性划入房地产在江南支行开立的账户中北京验房师。房地产如期交付了房屋，并于办理了房产登北京验房师。

记手续北京验房师。刘某入住后，发现房屋结构质量与合同约定有所出入北京验房师。经交涉，房地产表示，因技术问题房屋结构确实与合同预定不符北京验房师。刘某与房地产达成解除商品房买卖合同的协议，因涉及刘某同江南支行的借款合同与房产抵押合同，双方通知了江南支行北京验房师。三方在如何处理涉案房产问题上发生了争议北京验房师。刘某向人民法院提起诉讼，要求解除与房北京验房师。

地产之间的商品房买卖合同，双方返还财产北京验房师。案件审理中，江南支行以有独立请求权第三人的身份参加了诉讼，对刘某与房地产争议的房产主张优先受偿的权利北京验房师。法院经审理后认为，商品房买卖合同被解除或被认定无效时，买受人和按揭都有权请求解除借款合同北京验房师。因此，判决在解除房地产与刘某之间商品房买卖合同的同时，依据第三人江南支行的请求，北京验房师。

解除其与刘某的借款合同，各方财产恢复到合同成立前的状况北京验房师。法律分析：本案涉及商品房按揭纠纷，法律关系较为复杂北京验房师。焦点在于商品房买卖合同被解除后，借款合同效力如何及对涉诉房产应如何处理北京验房师。本案中三方当事人房屋买受人刘某、房地产及江南支行之间存在四个基本合同关系，即刘某与房地产之间的商品房买卖合同关系，刘某与江南支行之间北京验房师。

的借款合同关系，刘某与江南支行之间的以涉诉房屋为抵押物的抵押合同关系以及房地产与江南支行之间的保合同关系北京验房师。根据民法基本原理，两个以上的合同相互关联时，以他种合同的存在为前提，不能够独立存在的称为从合同；不以他种合同的存在为前提，能够独立存在的称为主合同北京验房师。在商品房按揭中，抵押合同与保合同是借款合同的从合同，因借款北京验房师。

合同的变更、消灭而变更、消灭北京验房师。借款合同并不是商品房买卖合同的从合同，因为在买受人依照约定首期房价款并委托按揭将所贷款项给房地产，房地产交房并为买受人办理房产后，购房合同的权利义务即归于消灭，但借款合同并不因此消灭，可独立存在直到买受人还清贷款为止北京验房师。同时，借款合同与商品房买卖合同又存在密切的，借款合同的物的担保的北京验房师。

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