从而致使按揭贷款合同解除

从而致使按揭贷款合同解除

致使不能实现合同目的，导致房地产买卖合同解除从而致使按揭贷款合同解除；或者购房方未按贷款合同的约定清偿按揭贷款导致按揭贷款要求解除按揭贷款合同北京验房师。上述房地产买卖合同纠纷与按揭贷款合同纠纷在审理过程中，因为以下原因可能导致适用程序、处理时间、处理结果不统一：首先，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若北京验房师。

干问题的解释第二十三条至第二十七条的规定已明确按揭贷款合同不是房地产买卖合同的从合同，两份合同系紧密但又各自独立的关系，同一权利人提起诉讼或仲裁不能必然导致两份合同一并处理；如果在购房方或出售方提出确认合同无效、解除合同或撤销合同的诉讼请求后，按揭贷款不参与诉讼并提出独立的诉讼请求，而是在房地产买卖合同纠纷案件北京验房师。

的裁判生效后，再依据按揭贷款合同提出诉讼或仲裁，势必造成裁判结果生效时间的差异北京验房师。其次，不同法院甚至同一法院不同的法官，在适用中华人民共和合同法、中华人民共和国担保法及最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释以下简称解释时存在认识与理解上的分歧，特别是对于解释的第二十五条的理解不统一，是造北京验房师。

成同一类型的纠纷出现不同的处理结果的又一原因；再次，合同当事人在房地产买卖合同或按揭贷款合同中约定仲裁条款，出现房地产买卖合同和按揭贷款合同分别属于人民法院管辖和仲裁部门管辖，这也是造成裁判结果可能不统一的一个原因北京验房师。另外，不同的购房方或出售方在诉讼时提出的诉讼请求不同，也是造成裁判结果不同的一个重要原因；如有的北京验房师。

购房方在提出确认合同无效、撤销或解除合同后只要求出售方返还已付首期款及已向清偿的按揭贷款，有的购房方却要求出售方将全部楼款含按揭贷款全部返还北京验房师。处理时间、适用程序、处理结果的不统一，冲突的焦点主要集中在按揭贷款合同纠纷的实体处理、房地产买卖合同被确认无效、解除或撤销后，已设定抵押房产的返还、抵押权的追及效力、按揭北京验房师。

贷款责任的承担上，下面就实践中遇到的几个问题，谈谈本人的一些想法北京验房师。按揭贷款合同解除后，购房方已清偿的本金及利息应冲减占用贷款期间的本金及利息北京验房师。现阶段，法院受理的按揭贷款合同纠纷，不论是房地产买卖合同被解除还是因购房方未按按揭贷款合同约定清偿按揭贷款而导致的按揭贷款合同解除，处理结果基本一致北京验房师。法院在判决解除按揭贷北京验房师。

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