由购房方清偿所欠按揭贷款

由购房方清偿所欠按揭贷款

同时，要求对抵押房产享有优先受偿的权利北京验房师。按照中华人民共和国合同法及中华人民共和国担保法的相关规定，该类案件的实体处理结果大多支持按揭的诉讼请求，由购房方清偿所欠按揭贷款，由出售方对购房承担的清偿责任负连带清偿责任的同时，按揭贷款对于抵押房产享有优先受偿的权利北京验房师。本人认为，对于前述所及房地产买卖合同纠纷，无论法院或北京验房师。

仲裁机构是支持购房方返还首期款及已按揭贷款的请求的裁决，还是支持购房方返还全部购房款含按揭贷款的请求的裁决，其裁判结果的合法性是没有异议的北京验房师。对于房地产买卖合同被确认无效或被解除、撤销后，法院或仲裁机构仍按合同法和担保法的规定，作出按揭对于抵押房产享有优先受偿权利的判决，值得商榷北京验房师。作为按揭担保房产的抵押人是购房方北京验房师。

随着人民法院或仲裁机构作出的房地产买卖合同无效或撤销、解除裁决的生效，原登记在购房方名下的担保物由购房方返还给出售人，担保物的现实权属状态确定地发生变化北京验房师。这种物权变动并非基于担保物权设定人的法律行为而产生，而是属于依公法发生之物权变动北京验房师。与担保物权设定人以法律行为如买卖转让担保物所有权而担保权仍得依追及效力继续北京验房师。

存在的情况不同，因裁决这一非法律行为的干预，使得作为限制性物权的担保权的追及效力灭失其存在的根基，此情形下，担保物系为法律上的灭失，担保权人按揭对购房方因房地产买卖合同解除出售人返还价款只可行使行物上代位权北京验房师。也就是说，当购房方提出确认房地产买卖合同无效或撤销、解除房地产买卖合同的诉讼请求后，按揭贷款面临着丧失担北京验房师。

保物权只享有物上代位权的风险北京验房师。也正是因为如此，解释第二十四条赋予购房方在房地产买卖合同被确认无效或被撤销、解除后请求解除按揭贷款合同的权利；同时解释第二十五条也赋予了按揭贷款作为有独立请求权的第三人参与诉讼的权利；而且，法院在操作务实中，对于购房方起诉要求确认房地产买卖合同无效，或者要求撤销、解除房地产买卖合同北京验房师。

纠纷案件的审理中，不论购房方是否提出解除按揭贷款合同的诉讼请，均将购房方的起诉状送达按揭贷款，以便按揭决定是否以有独立请求权的第三人参与诉讼北京验房师。当然，因为按揭贷款合同除了抵押担保外，还有出售方提供的信誉担保，按揭可以综合考虑后决定是否作为有独立请求权的第三人参与诉讼北京验房师。因此，对于按揭贷款不以有独立请权的第三人参与诉北京验房师。

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