约定的内容时违约责任的认定

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明和允诺具体确定北京验房师。这里面比较容易出现争议的是怎么理解具体确定北京验房师。我认为，具体确定的要求是广告内容应该特定的、不抽象的、不笼统的北京验房师。比如说小区绿化达到，规划内设立商场、超市、医院、学校、幼儿园、游泳馆、球场、健身房等，这些广告应认定为具体确定的条件北京验房师。像什么鸟语花香人间仙境，还有白领家园，时尚居所之类的约定，不说也罢北京验房师。

北京验房师。谁能够说清楚多少只鸟叫多少朵花开就可以算是鸟语花香了至于人间仙境更是虚无缥渺北京验房师。第三、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的北京验房师。这里面的关键在于消费者依赖这些广告和宣传资料中具体确定的说明和允诺，并使之与出卖人订立合同北京验房师。刚才给大家介绍了商品房销售广告和宣传资料在什么情况下认定为要约的问题北京验房师。接下来的问北京验房师。

题是如果出卖人交付的商品房不符合宣传材料、销售广告所约定的内容时违约责任的认定北京验房师。先给大家介绍一个案例：年、年间，上海某房产开发商将自己建造的静安丽舍恒辉阁房产对外预售时，宣传广告说小区楼房间距有米、小区绿化率为北京验房师。上海一些市民冲着大间距的楼距先后购买名为静安丽舍恒辉阁即静安丽舍一期的商品房入住北京验房师。开发商又开北京验房师。

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始建造静安丽舍二期，并于同，在恒辉阁张贴经修改后的小区规划平面图及开工敬告北京验房师。业主们这才得知，拟建的容辉阁与恒辉阁的间距，从原来约定的米缩小为米北京验房师。户业主对开发商擅自变更小区规划表示不满，于提起诉讼，要求开发商擅自改变小区规划的违约金共约万元北京验房师。上海市静安区法院审理后认为，房产开发商在销售广告和宣传资料北京验房师。

中所附的小区规划平面示意图，显示的是小区平面布局，具体明确，这对双方预售合同的订立及房价的确定有重大影响，应视为要约北京验房师。尽管平面示意图未附属在双方签订的上海市内销商品房预售合同中，但亦应视为合同的内容之一，对当事人双方均产生约束力北京验房师。示意图中明确注明荣辉阁为点式高层建筑，开发商未经业主们的同意，却在静安丽舍二期施工北京验房师。

中，改成了板式建筑，使得恒辉阁与荣辉阁之间的间距缩小至米，明显违反了小区规划，属于违约行为北京验房师。开发商提到规划经过市计委批准同意，但法院查明，变更规划也是由开发商先行提出的北京验房师。有关部门是根据开发商的报告，再作出批准意见的，并不是政府有关部门强制要求变更北京验房师。归根到底，是开发商根据自身发展的需要而变更了小区的规划北京验房师。解释第条北京验房师。
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