设施所作的说明和允诺具体确定

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商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约北京验房师。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任北京验房师。为此，法院判决开发商承担违约责任北京验房师。这是北京验房师。

上海首例因商品房销售广告和宣传资料不实，业主状告开发商赔偿纠纷案北京验房师。刚才给大家介绍的这个案例，是一个出卖人违反广告和宣传材料的承诺，被法院判决承担违约责任的案例北京验房师。在这个案例里面，开发商售楼处对楼盘的广告、宣传，虽然没有载入商品房买卖合同中，但仍然是房产开发商对购买楼盘业主的一种承诺北京验房师。开发商只要违反该承诺，就应当承北京验房师。

担违约责任北京验房师。现在要跟大家讲的问题是怎样应区分在现房销售和期房销售中，出卖人无法交付销售广告、宣传材料中承诺的公共绿地、配套设施时，是否认定违约的问题北京验房师。我认为：第一、现房销售北京验房师。在现房销售中，消费者往往对于房屋的结构、周边环境、配套设施、公共设施等均有直观的了解，在购房时，就应该知道出卖人交付的房屋及配套是否与广告北京验房师。

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宣传的一致北京验房师。如果消费者不提异议的，应视为其接受所购房屋的现状，而不宜认定为出卖人违约；如果消费者提出异议，出卖人承诺作出更改而不更改的，应视为出卖人违约北京验房师。第二、期房销售北京验房师。在期房销售中，如果出卖人未履行广告或宣传材料中的承诺，只要是广告和宣传材料具体确定，并且对订立合同的商品房价格有重大影响的，均应认定为出卖人违北京验房师。

约北京验房师。房屋的权属书，指的就是房产北京验房师。购房者买房，除了签订商品房买卖合同，交纳了房款，还必需到房屋主管部门，完成法律规定的登记程序，取得房屋所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利北京验房师。如果所购的商品房不能取得房屋所有权，至少有下列几方面的权利无法正常行使无法进行房屋交易行为买卖北京验房师。无法设定他项权利北京验房师。在房北京验房师。

屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿北京验房师。如因项目非法开发而无法办理房产，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将血本无归，无法通过法律渠道主张自己的权利北京验房师。因此，对于消费者来说，只有办妥房屋所有权，才能最终实现房屋所有权北京验房师。最近，汕头市有一些房地产开发在楼盘交房的同时向消费者移交房产，受到北京验房师。

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