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众多市民的空前欢迎，而成为该的销售亮点之一北京验房师。这方面的信息应引起各房地产的借鉴北京验房师。那么，法律法规对房产的办理是怎样规定的呢第一、城市房地产开发经营管理条例第规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起日内，办理土地使用权变北京验房师。

更和房屋所有权登记手续北京验房师。房地产开发应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的明文件北京验房师。第二、解释第条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二商品房买卖合同的标的物北京验房师。

为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起日；三商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起日北京验房师。第三、商品房销售示范文本第条也规定了出卖人办理产权登记的义务、期限和违约责任北京验房师。综合以上规定来看，出卖人负有办理产权登记的义务，如果开发商违反办义务，就应承担违约责任，对这一点应该没有什么悬念北京验房师。现在很多的开发商都北京验房师。

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会在合同示范文本或补充协议中约定如因产权主登记机关的原因，导致买受人不能在规定的期限内取得房产权属书的，不视为出卖人违反办义务，以避免因产权主登记机关的原因导发的争议北京验房师。这里面就涉及一个如何理解解释第条规定的由于出卖人的原因和双方约定的因产权主登记机关的原因的问题北京验房师。我认为，属于开发商的原因大致有几种情形开发商北京验房师。

未在双方约定或法律规定的期限内将有关办理产权登记的材料送交产权登记部门北京验房师。开发商在约定或规定的期限内提交材料不全，导致逾期北京验房师。开发商未能在符合办条件的期限内通知买受人提供办件北京验房师。开发商因所建房屋手续不全，导致逾期办或无法办北京验房师。这些情形包括：第一、利用集体所有土地开发的项目；第二、未经立项批准的项目；第三、未取得规北京验房师。

划审批的项目；第四、没有销售许可；第五、未经验收或验收不合格的房屋；第六、房屋或土地未解除抵押的；第七、开发商未交纳相关税费的北京验房师。开发商违反相关规定导致迟延办北京验房师。此情况包括开发商擅自改变规划要求、变更规划内容、超规划面积或容积率等北京验房师。如果是因为产权登记部门的机构改革或变更等其他政府原因导致延期办，属于不可归责于开发北京验房师。
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